הסכם שכירות מהו?
הסכם שכירות הוא הסכם בין שני צדדים, כאשר צד אחד הוא בעל הנכס שנקרא המשכיר והצד השני הוא השוכר. הסכם השכירות קובע בין השוכר למשכיר את תנאי השכירות של הנכס, לרבות את גובה דמי השכירות, תקופת השכירות, זכויות וחובות של שני הצדדים, ועוד.
מה הדברים החשובים שיש לכלול בהסכם שכירות דירה?
הסכם שכירות דירה חייב לכלול את הפרטים הבאים:
- פרטי הצדדים להסכם: שם, כתובת, ת.ז., וכו'.
- פרטי זיהוי הנכס לרבות גוש חלקה ותת חלקה : כתובתו, שטחו, מספר החדרים, וכו'.
- גובה דמי השכירות: הסכום החודשי שיש לשלם, אופן התשלום, כגון בהמחאות או העברות בנקאיות..
- משך השכירות: תאריך תחילת השכירות, תאריך סיום השכירות, האם ניתנת לשוכר אופציה להארכת משך השכירות ואם כן באלה תנאים וכו'
- זכויות וחובות של שני הצדדים: ההתחייבויות של המשכיר והשוכר, לרבות תשלום דמי השכירות, תיקונים, שיפוצים, על חשבון השוכר או המכיר וכו".
- בטחונות: ערבויות שניתן לבקש מהשוכר, למשל שני ערבים טובים, ערבות בנקאית אוטונומית , פיקדון כספי מזומן , ערבות ביטוח, וכו'.
מה הדין שצדדים עורכים הסכם שכירות בעל פה ולא בכתב?
על פי חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971, חוזה שכירות דירה הוא חוזה לכל דבר ועניין, וניתן להוכיח את קיומו גם בראיות בעל-פה. עם זאת, חוזה שכירות בכתב הוא בעל יתרונות רבים, כגון:
- הסדרת התנאים המשפטיים של ההתקשרות: חוזה שכירות בכתב מסדיר את התנאים המשפטיים של ההתקשרות בין המשכיר לשוכר, ומסייע למנוע מחלוקות משפטיות בעתיד.
- הגנה על הזכויות של שני הצדדים: חוזה שכירות בכתב מגן על הזכויות של שני הצדדים לחוזה, ומבטיח שהם ידעו במדויק מהן הזכויות והתחייבויות שלהם.
- פתרון מחלוקות: במידה ומתעוררת מחלוקת בין הצדדים לחוזה, חוזה שכירות בכתב יכול לשמש כבסיס לפתרון המחלוקת וכאשר מדובר בשכירות בעל פה יש קושי לגדר את המחלוקות .
במקרה שצדדים לא עורכים הסכם להשכרת דירה בכתב, יהיו לכך מספר השלכות משפטיות:
- הוכחת קיומו של החוזה: יהיה קשה יותר להוכיח את קיומו של החוזה, וייתכן שהצדדים יצטרכו להסתמך על ראיות בעל-פה, כגון עדויות של עדים.
- תנאי החוזה: במקרה של מחלוקת בין הצדדים, ייתכן שהשופט יפסוק על סמך החוק, ולא על סמך התנאים שהוסכם עליהם בעל-פה.
- הגנה על הזכויות של שני הצדדים: חוזה שכירות בכתב מגן על הזכויות של שני הצדדים, אך במקרה שחוזה שכירות אינו בכתב, ייתכן שזכויותיהם של הצדדים לא יהיו מוגנות כראוי.
לכן, מומלץ מאוד לצדדים לערוך הסכם להשכרת דירה בכתב, גם אם מדובר בחוזה לתקופה קצרה.
למה חשוב לקחת עורך דין לעריכת הסכם השכרת דירה?
הסכם שכירות דירה הוא חוזה משפטי מחייב, ולכן חשוב להקפיד על עריכת ההסכם בצורה נכונה
ותקינה. עורך דין חוזה שכירות מומחה לענייני מקרקעין יכול לעזור לכם להכין הסכם שכירות דירה מקיף ומדויק, שיגן על האינטרסים שלכם.
שכרת דירה היא עסקה משמעותית, שיכולה להשפיע על חייכם במשך שנים רבות. חוזה שכירות הוא המסמך המשפטי שמסדיר את היחסים בין המשכיר לשוכר, וחשוב לוודא שהוא כתוב בצורה ברורה ומקיפה, כדי להגן על האינטרסים של שני הצדדים.
עורך דין מומחה לדיני מקרקעין יכול לעזור לכם לערוך חוזה שכירות מקיף ומגן, שיכלול את כל הנושאים הרלוונטיים, עורך דין יוכל גם לעזור לכם לבדוק את התאמתו של השוכר לנכס, ולקבל עצות לגבי שיפור הסיכויים למצוא שוכר טוב.
להלן כמה מהיתרונות של פנייה לעורך דין לעריכת חוזה שכירות:
- הגנה משפטית: עורך דין מומחה לדיני מקרקעין מכיר את החוק, ויוכל לעזור לכם לערוך חוזה שכירות שיעמוד בדרישות החוק, ויגן על האינטרסים שלכם במקרה של סכסוך.
- מקצועיות: עורך דין חוזים יידע לנסח את החוזה בצורה ברורה ומדויקת, ויוכל לענות על כל השאלות שלכם.
- ביטחון: פנייה לעורך דין חוזים תעניק לכם ביטחון שהחוזה שלכם כתוב בצורה נכונה, ויגן על האינטרסים שלכם.
לסיכום, פנייה לעורך דין חוזים לעריכת חוזה שכירות היא השקעה חכמה, שיכולה לחסוך לכם הרבה כאב ראש וטרחה במקרה של סכסוך.
איזה בטחונות מקובל לבקש במסגרת הסכם שכירות דירה?
בטחונות נועדים להגן על המשכיר במקרה שהשוכר לא יעמוד בהתחייבויותיו. בטחונות מקובלים במסגרת הסכם שכירות דירה כוללים:
- ערבות בנקאית: ערבות של בנק על סכום כסף מסוים, אשר תופקד אצל המשכיר.
- ערבות ביטוח: ביטוח שמבטיח את המשכיר במקרה שהשוכר לא ישלם את דמי השכירות או יפגע בנכס.
- ערבות אישית: התחייבות של שני ערבים בנוסף לשוכרים לשלם את דמי השכירות או את הנזקים שנגרמו לנכס וערבות שלהם לכל התחייבויות השוכרים על פי ההסכם.
- ניתן גם לבקש ערבות כספית כמו פיקדון מזומן בגובה חודשיים- שלושה חודשי שכירות.
איך ניתן לבדוק שהשוכרים הפוטנציאלים הינם בעלי איתנות כלכלית שיוכלו לעמוד בתנאי הסכם השכירות?
ישנן מספר דרכים לבדוק את איתנותם הכלכלית של שוכרים פוטנציאליים. הנה כמה מהן:
- בדיקה של הכנסות השוכרים
הדרך הטובה ביותר לבדוק את איתנותם הכלכלית של שוכרים היא לבדוק את הכנסותיהם. ניתן לקבל את המידע הזה מהשוכרים עצמם, או באמצעות בדיקה של תלושי משכורת, דוחות מס או מסמכים אחרים.
- בדיקה של ההיסטוריה הפיננסית של השוכרים
ניתן לבדוק את ההיסטוריה הפיננסית של השוכרים באמצעות בדיקת דוחות אשראי. דוחות אשראי יכולים לספק מידע על החובות של השוכרים, על החזר החוב שלהם, ועל היסטוריית התשלומים שלהם. כמו כן, ניתן לעשות שימוש במאגרי מידע נוספים וחוקיים .
- בדיקה של ערבות
ניתן לבקש מהשוכרים להציג ערבות כספית, כגון צ'ק בנקאי או ערבויות של צד שלישי. ערבות יכולה לספק למשכיר הגנה נוספת במקרה שהשוכרים לא יעמדו בתנאי הסכם השכירות.
כמה עולה לערוך הסכם שכירות דירה אצל עורך דין?
עלות עריכת הסכם שכירות דירה אצל עורך דין משתנה בהתאם למספר גורמים, כגון מורכבות ההסכם, ניסיונו של עורך הדין, וכו'. באופן כללי, שמדובר בהסכמים סטנדרטיים העלות נעה בחלק ממשרדי עורכי הדין בין 1,500 ל 3,000 ש"ח .
שירותי משרדו של עורך דין ונוטריון ניר טולדנו בקשר לעריכת הסכם שכירות
משרדו של עורך דין ונוטריון ניר טולדנו מתמחה בענייני מקרקעין, לרבות עריכת חוזי שכירות. עורך הדין טולדנו בעל ניסיון רב בעריכת חוזי שכירות דירות, ויוכל לעזור לכם להכין הסכם שכירות דירה מקיף ומדויק, שיגן על האינטרסים שלכם.
להלן כמה מהשירותים שמשרד עורך דין ונוטריון ניר טולדנו מספק בקשר לעריכת הסכם שכירות:
- ייעוץ משפטי בנושאי שכירות
- עריכת חוזי שכירות דירות
- ליווי משפטי למשכירים ולשוכרים
- לפרטים נוספים או לקביעת פגישה, אנא צרו קשר עם משרד עורך דין ונוטריון ניר טולדנו.
לסיכום
הסכם שכירות דירה הוא חוזה משפטי חשוב, אשר קובע את תנאי השכירות של הנכס. חשוב להקפיד על עריכת ההסכם בצורה נכונה ותקינה.
אם אתם עומדים לפני חתימה על הסכם שכירות והנכם מעוניינים בקבלת שרותים של עורך דין בפתח תקווה המתמחה בכך צרו קשר עם משרדנו או חייגו עכשיו 0523589798.
לקבלת הצעת מחיר לטיפול משרדנו בעריכת חוזה שכירות חייגו – 03-9309677
ניתן גם לקבל הצעת מחיר מיידית באמצעות משלוח הודעת WHATSAPP