הסכם קבלן לרכישת דירה מהו?

הסכם קבלן לרכישת דירה הוא הסכם בין קבלן לבין רוכש דירה, במסגרתו הקבלן מתחייב לבנות דירה עבור הרוכש, והרוכש מתחייב לשלם לקבלן את התמורה עבור הדירה.

הסכם קבלן הוא הסכם מורכב, המכיל עמודים סעיפים ונספחים רבים  המגדירים את זכויותיהם וחובותיהם של הצדדים. הסכם קבלן בדרך כלל כולל את הפרטים הבאים:

• פרטי הצדדים להסכם
• פרטי הדירה, כולל שטחה, מיקומה, ומפרט הבנייה שלה
• מחיר הדירה 
• מועדי התשלום
• מועדי מסירת הדירה
• אחריות הקבלן על איכות הבנייה
• ביטולים והשבת כספים

למה הסכם קבלן הוא הסכם כל כך ארוך ומורכב דרקוני וחד צדדי?

הסכם קבלן הוא הסכם מורכב מסיבות רבות, הכוללות:

• הדירה היא נכס יקר ערך, ולכן חשוב להגדיר את הזכויות והחובות של הצדדים בצורה ברורה ומפורטת.
• תהליך בניית דירה הוא מורכב, ולכן חשוב להגדיר את מועדים, אחריות, וביטולים בצורה ברורה.
• קבלנים רבים מנסים להגן על עצמם מפני סיכונים, ולכן כוללים בהסכמים שלהם סעיפים דרקונים וחד צדדיים לרעת רוכשי הדירות. בכל הסכמי הקבלן רשום שהפרה יסודית של ההסכם מזכה אותו בפיצוי מוסכם בשיעור שנע בין 10 ל 15% מסכום תמורת המכר ללא הוכחת כל נזק כאשר במקביל הקבלן מסרב בהסכם המכר לסעיף של פיצוי מוסכם לקונה בשיעור דומה במקרה של הפרה יסודית מצדו אחר הוראות ההסכם גם לא במקרה של איחור  ניכר במסירת מפתחות הדירה.

למה חשוב לקבל ייצוג של עורך דין מקרקעין להערות להסכם קבלן?

הסכם קבלן הוא הסכם משפטי ארוך  ומורכב, ולכן חשוב וחיוני לקבל ייצוג של עורך דין מקרקעין מומחה בתחום זה. עורך דין מקרקעין יוכל לסייע לכם  להבין את הסכם הקבלן, לזהות סעיפים בעייתיים, ולדרוש מחיקה ושינויים בהסכם לטובתו של הרוכש במיוחד כאשר בהסכם ישנם סעיפים רבים שמקפחים את זכויות הרוכש ומנוגדים להוראות הקוגנטיות שלא ניתנות של חוק המכר .

מה העלות של עורך דין להערות להסכם קבלן?

עלות ייצוג של עורך דין מקרקעין להערות להסכם קבלן משתנה בהתאם לנסיבות המקרה. המחיר נקבע גם לפי אורכו ומורכבותו של הסכם המכר של הקבלן ועל פי מידת ניסיונו ויוקרתו המקצועית של עורך הדין. כל מקרה לפי נסיבותיו אך בדרך כלל, העלות תהיה חצי אחוז מערך הדירה הנרכשת אך לא פחות מ 10,000 ש"ח .עלות זו זניחה מאוד ביחס להיקף העצום של העסקה ולסיכומים הרבים שיכולים להיות לקונה שלא יהיה מיוצג בהערות להסכם קבלן על ידי עורך דין מקרקעין מנוסה.

שרותי משרדו של עורך דין ונוטריון ניר טולדנו בקשר להערות להסכם קבלן

משרדו של עורך דין ונוטריון ניר טולדנו מספק שירותי ייעוץ משפטי בתחום הנדל"ן, כולל הערות להסכמי קבלן. עורך הדין טולדנו בעל ניסיון רב בתחום הנדל"ן, והוא יוכל לסייע לרוכש הדירה לקבל את ההגנה המשפטית הטובה ביותר.

הערות ספציפיות להסכם קבלן

להלן מספר הערות ספציפיות להסכמי קבלן:

• חשוב לוודא שההסכם כולל את כל הפרטים הרלוונטיים, כולל מחיר הדירה, מועדי התשלום, מועדי מסירת הדירה, ופרטים על הבנייה עצמה.
• חשוב לקרוא את ההסכם בעיון ולהבין את כל הסעיפים.
• חשוב לדרוש שינויים בהסכם אם ישנם סעיפים בעייתיים.
• חשוב לקבל את ההסכם בכתב ולחתום עליו רק לאחר שקראת אותו בעיון.

סיכום

הסכם קבלן הוא הסכם משפטי מורכב, ולכן חשוב לקבל ייעוץ משפטי מקצועי לפני החתימה עליו. עורך דין מקרקעין מומחה יוכל לסייע לרוכש הדירה לקבל את ההגנה המשפטית הטובה ביותר, ולבטח את זכויותיו.

 לקבלת הצעת מחיר לטיפול משרדנו בהערות להסכם קבלן חייגו עכשיו 03-9309677